Оценщик недвижимости

С нашими тарифами на проведение оценки имущества можно ознакомиться на главной странице сайта или в соответствующих разделах: оценка квартир, оценка земли, оценка домов, оценка недвижимости нежилого фонда и так далее.

Данный же раздел нашего сайта посвящен не нашим услугам по определению стоимости недвижимого имущества как таковым, а тем людям, которые выполняют эту работу, то есть оценщикам недвижимости.

Профессия оценщик и профессия эксперт

Давайте кратко рассмотрим эти две профессии и определим в чем разница между ними.

Эксперт выполняет свою профессиональную деятельность, в том числе получает разрешительные документы, в соответствии с требованиями Закона Украины «О судебной экспертизе». Эксперт выполняет два вида работ: экспертизы и исследования. Причем проведение экспертизы может назначать только определенный круг органов и лиц: суды, следователи, адвокаты и так далее, подробнее можно прочитать в соответствующих нормативно-правовых актах, в частности в Инструкции Минюста о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований. Для нас же в первую очередь важно обратить внимание на то, что экспертиза отвечает на вопросы, которые перед ней ставят в рамках судебного процесса. И вопросы эти, если мы говорим о строительно-технической экспертизе, могут касаться не только определения стоимости недвижимости, но и, например, состояния ее конструктивных элементов, возможность строение выполнять те или иные функции и тому подобное. То есть, если не вдаваться в юридические подробности, можно сказать, что оценка недвижимости является частью строительно-технической экспертизы.

Оценщик в отличие от эксперта не является отдельной процессуальной фигурой, а может быть приглашен на судебное заседание в качестве специалиста (за подробностями нужно обращаться к процессуальным кодексам). Оценщик действуют на основании Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». В Законе написано, какими видами профессиональной деятельности может заниматься:

  • определение стоимости имущества, в том числе недвижимости;
  • предоставление консультаций всем заинтересованным лицам о порядке проведения оценки недвижимости, анализе рынков, определение величины арендной платы и тому подобное;
  • рецензирование (то есть проверка на соответствие требованиям законодательства) отчетов об оценке недвижимости, составленных другими оценщиками;
  • занятие научной деятельностью, разработка методик определения стоимости различных видов имущества;
  • преподавательская деятельность по подготовке других оценщиков.
  • Оценка в отличие от экспертизы отвечает только на один вопрос: «Какова стоимость имущества?».

    Какие документы подтверждают право оценщика определять стоимость недвижимого имущества

    Любой действующий в рамках Закона оценщик недвижимости должен иметь три документа: квалификационное свидетельство, свидетельство о повышении квалификации и выписка из реестра Фонда государственного имущества Украины. Здесь еще можно заметить, что отличие между экспертами и оценщиками еще и в том, что деятельности первых регулирует Министерство Юстиции Украины, а вторых – ФГИУ, на сайте которого расположен в том числе и реестр оценщиков. По указанной ссылке любой желающий может проверить, действительно ли тот или иной оценщик недвижимости работает на законных основаниях.

    Квалификационное свидетельство оценщика недвижимости

    Процедура получения квалификационного свидетельства следующая. Сначала заинтересованное лицо, которое желает получить профессию оценщика и удовлетворяет требованиям профильного Закона (высшее образование, несудимость и тому подобное) проходит курсы оценщиков недвижимости. После их окончания, будущий специалист проходит стажировку в оценочной компании, в штате у которой работает оценщик с практическим стажем по определению стоимости недвижимости более двух лет. Такая стажировка длится не меньше года, по ее результатам доставляется пакет документов, который является допуском на квалификационный экзамен. В случае успешной сдачи этого экзамена оценщик недвижимости и получает свой первый документ, который выглядит так:

    Квалификационное свидетельство оценщика недвижимости

    Выписка из реестра ФГИУ

    После того, как оценщик получил квалификационное свидетельство Фонд вносит его данные в свой реестр, после чего выдает соответствующую справку. В данном документе указываются все виды имущества и имущественных прав, определение стоимости которых может проводить оценщик: оценка недвижимости, оценка оборудования, оценка автомобилей, оценка акций и корпоративных прав и так далее по списку. Видно, что оценщик, чья выписка из реестра представлена ниже, помимо оценки недвижимости имеет также право проводить оценку имущественных прав, в частности определение стоимости ценных бумаг.

    Выписка из реестра ФГИУ про оценщика недвижимости

    Свидетельство о повышении квалификации

    После того, как оценщик сдал экзамен, по результатам которого получил квалификационное свидетельство, и зарегистрировался в реестре Фонда госимущества он имеет право заниматься профессиональной деятельностью по оценке недвижимости на протяжении двух лет. Не реже, чем раз в два года, оценщики обязаны проходить курсы повышения квалификации. Прохождение таких курсов также подтверждается соответствующим свидетельством (представлено ниже), а сам факт их прохождения также заносится в базу данных ФГИУ.


    ы2011ПовышениеКожемякин_pagenumber.001

    3повышение_МФ_Кожемякин_2013_001

    Підвищення кваліфікації оцінювача нерухомості

    2повышение_МФ_Кожемякин_2016