Оценка имущества

Ниже приведены стоимости работ по экспертной оценке различных видов имущества. Для Вашего удобства готовый отчет об оценке может быть отправлен Вам курьерской службой доставки (на отделения Новой почты или Justin по Вашему выбору) за наш счет!

Услуга Стоимость работы (ориентир)
Оценка жилой недвижимости
квартиры (гаражи, паркинги); жилые дома, дачи.
Нотариус — от 1000 грн
Для суда от 2000 грн
Оценка земли от 1000 грн
Оценка коммерческой недвижимости
(помещения: офисы, магазины, склады; здания и сооружения).
от 2000 грн
Оценка коммунального имущества
(для аренды недвижимости в коммунальной собственности).
3000 грн
Оценка автомобилей от 1500 грн
Оценка оборудования от 1000 грн
Оценка ценных бумаг
Оценка акций и корпоративных прав.
индивидуально

Пожалуйста, обратите внимание, что цены являются ориентировочными и могут быть изменены как в большую, так и в меньшую сторону, учитывая особенности каждого конкретного случая. Для получения подробной информация по тому или иному типу имущества или имущественных прав, пожалуйста, перейдите на соответствующую страницу нашего сайта. Дело в том, что процедуры определения стоимости и необходимые для оценки документы для, например, квартиры и для пакета акций абсолютно разные.

Оценка имущества

Функция оценки, её цель. Почему это важно

Мало кто из заказчиков понимает важность цели, для которой проводится экспертная оценка имущества. При этом от функции, для выполнения которой готовятся документы, зависит очень многое. И сама процедура проведения работы, и нюансы оформления отчета, а также и ответственность оценщика за качество проведения работы.

Наиболее распространенными целями проведения услуг по определению стоимости являются:

  • Оценка недвижимости для нотариуса. Она в свою очередь в зависимости от функции может выполняться для
    • продажи, оформления наследства, ипотеки физических лиц. Общим для всех указанных случаев является определение оценочной стоимости и необходимость проведения регистрации результатов работы в специальной базе данных Фонда государственного имущества Украины.
    • дарение ближайшему родственнику. В данном случае в отчете фигурирует рыночная стоимость и не нужна регистрация в указанной выше базе данных.
    • продажа или ипотека для юридических лиц. Как и в случае с дарением для «физиков», определяется рыночная стоимость имущества, и регистрация оценки не нужна.
  • Оценка имущества в Киеве для предъявления в суде. Чаще всего такая работа проводится в рамках раздела имущества при разводе супругов. К качеству таких услуг предъявляются повышенные требования. Поскольку, очевидно, что результаты работы оценщика будут очень внимательно рассматриваться как заказчиком, так и его оппонентами. Как правило, объектами для таких работ является недвижимое имущество в Киеве и (реже) автомобили.
  • Определение стоимости основных средств. Выполняется для различных целей в процессе ведения бухгалтерского учёта. Мы работаем с активами практически всех типов. И накопили достаточно большой опыт сотрудничества с бухгалтерами, хорошо знаем особенности и требования, предъявляемые к таким работам.
  • Оценка для аренды коммунального имущества Киева. Спецификой данного вида услуг по сравнению с обычной оценкой помещений является то, что все документы проходят проверку в Департаменте коммунального имущества Киева. Документы должны быть оформлены в полном соответствии со всеми требованиями законодательства. До мелочей. Иначе документы просто не пройдут согласование, а всю процедуру оформления договора аренды нужно будет начинать с начала.
  • Отдельное место занимает оценка ценных бумаг (акций) и корпоративных прав. Однако, это достаточно специфическая тема. Поэтому, если Ваш вопрос находится именно в этой плоскости, предлагаем Вам посетить соответствующие разделы нашего сайта.

Безусловно, случаев проведения экспертной оценки имущества в практике значительно больше. Однако указанные выше функции, по нашему опыту, являются наиболее распространенными. Если Ваш случай здесь не описан, — обращайтесь за консультацией! Такие случаи требуют индивидуального подхода, чтобы результат работы максимально соответствовал той цели, для которой вся эта процедура и выполняется.

Что такое отчет оценщика

Один из наиболее распространенных общих вопросов, касающихся проведения экспертной оценки имущества всех видов:

Как выглядит результат Вашей работы? Что клиент получает в итоге, в результате обращения к оценщику?

Согласно законодательству результатом проведения оценки имущества является отчет об оценке. Структура и содержание такого отчета четко регламентировано. Обращаем Ваше внимание, что отчет об оценке — это брошюра (а не справка, как многие думают), объем которой зависит от сложности оцениваемого объекта, но на практике не может быть меньше двадцати листов. Мы специально сделали видео о том, как выглядит отчет об оценке недвижимости. Потому что, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. На видео рассказано как выглядят документы для недвижимости, но все общие положения точно такие же и для отчета об оценке имущества любого вида.

Разрешительные документы для проведения экспертной оценки имущества

Вторым в рейтинге частых вопросов от новых клиентов является:

А есть ли у Вас лицензия на проведения оценки имущества?

У нас есть все разрешительные документы на проведение экспертной оценки. Таких документов четыре: три по оценщику (квалификационное свидетельство, свидетельство о внесении оценщика в реестр Фонда государственного имущества Украины, свидетельство о повышении квалификации) и один по оценочной компании (сертификат субъекта оценочной деятельности). Также необходимо обращать внимание на то, указан ли в этих документах именно тот вид имущества, который Вам необходимо оценить. У нас, например, открыты все направления (специализации), кроме оценки антиквариата (оценкой которого мы не занимаемся). Для получения подробной информации о том, какие документы должны иметь оценщик и оценочная компания, рекомендуем прочитать статью: "оценочная компания".

Также мы будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону, электронной почте или при личной встрече у нас в офисе, местонахождение и график работы которого указаны в разделе контакты нашего сайта. Звоните, пишите, приезжайте!

Оценка имущества – что это?

Оценка имущества – это процедура, направленная на определение стоимости объекта согласно с задачами и целями каждой конкретной ситуации. Необходимо отметить, что к данной процедуре можно отнести оценивание:

  • земельных участков;
  • различных сооружений и зданий;
  • коммуникаций и инфраструктуры;
  • средств передвижения;
  • оборудования;
  • нематериальных активов;
  • бизнеса, имущественных комплексов и т.п.

Обязательное проведение оценки имущества необходимо в ситуациях, которые предусмотрены действующим законодательством Украины. Экспертная оценка имущества может понадобиться по разным причинам. Например, она нужна в процессе заключения сделки, в ходе передачи в аренду или под залог, при подписании страхового договора, при внесении собственности в уставный капитал предприятия и в других случаях.

Определение стоимости имущества также требуется в процессе решения имущественных конфликтов, в ходе реорганизации, в случае объявления банкротства или при приватизации собственности.

Оценку стоимости проводят, принимая во внимание все нюансы и характеристики объекта оценивания. Оцениваемую собственность можно разделить на три типа:

  1. Недвижимое имущество – земельные участки, инженерные сети, ограды, дома, квартиры, замощения.
  2. Движимая собственность – средства передвижения, а также оборудование.
  3. Бизнес – ценные бумаги и доли в предприятиях.

Кому и в каких ситуациях требуется оценка имущества

Кому нужна оценка имущества

Оценку имущества могут проводить как обязательно, так и добровольно, основываясь на международном и национальном законодательстве. Стоит отметить, что оценивание должно полностью соответствовать Закону «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Для отдельных объектов на законодательном уровне закреплены особые нормы, поэтому оценочные компании руководствуются ими вместе с общими законодательными нормами.

Физическим и юридическим лицам, предприятиям, госучреждениям, инвесторам и банкам довольно часто необходимо оценить свои активы. Граждане часто обращаются в оценочные компании при:

  • подписании договора о страховании с целью определения размера компенсации;
  • заключении сделок, которые связаны с землей, сооружениями и зданиями, движимой собственностью и средствами передвижения;
  • передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
  • оплате государственной пошлины;
  • оформлении права наследования;
  • конфискации частной собственности физлиц в пользу государственных нужд;
  • подписании дарственного договора;
  • разделе имущества в суде.

Юрлица обращаются в оценочные компании в таких ситуациях:

  • когда требуется выплатить стоимость доли одному члену ООО;
  • при эмиссии акций или других ценных бумаг;
  • когда необходимо провести переоценку основных фондов;
  • в ходе внесения собственности в уставный капитал;
  • для подписания договора аренды коммунального имущества;
  • при сделки по покупке или продаже недвижимости;
  • чтобы установить базу обложения налогами или для ведения учета налогов;
  • в ходе судебных споров, которые связаны с имуществом;
  • когда требуется привлечь инвестиции;
  • при составлении бизнес-плана;
  • чтобы привлечь вкладчиков;
  • для детального изучения перспективности инвестиций в конкретной ситуации;
  • в ходе кредитования;
  • при передаче собственности в залог;
  • в ходе реструктуризации компании, ее продаже или при объявлении банкротства.

Процедуры и методы оценивания имущества

Методы оценивания имущества напрямую зависят от разновидности и параметров объекта оценивания. А также от детальности, качества и полноты требуемых исходных данных про имущество. Целесообразность использования конкретного метода необходимо выбирать в зависимости от каждой индивидуальной ситуации. Существует три метода оценки имущества:

  1. Затратный. Детально анализируются затраты на процесс создания аналогичной собственности или на её полное копирование.
  2. Сравнительный. В ходе расчетов учитывается аналогичное оцениваемому имущество и применяются существующие на рынке ценовые предложения.
  3. Доходный. Рассчитывается объем потенциальной прибыли от распоряжения или владения имуществом. Принимается во внимание потенциальный доход и затраты в ходе использования данного имущества, возможность его продажи. Для крупных объектов создаётся бизнес-план развития, моделируются денежные потоки.

Стоит отметить, что оценщик в отчете обязательно должен обосновать выбранный подход к определению стоимости. Если какой-либо метод нельзя применить на практике, то это необходимо аргументировать.

Суть работы оценочной компании

При обращении к оценщику необходимо детально объяснить ему задачи и цели оценивания, предоставить технические документы, подтвердить право собственности. А также детально описать все параметры объекта. При обсуждении условий сотрудничества оценщик может назвать цену своей работы и период проведения независимой оценки. После этого с клиентом подписывается договор, на основании которого будет проведено оценивание имущества. После этого необходимо:

  • подробно изучить предложенный договор, если все устраивает, то его можно подписывать;
  • внести предоплату за работу оценщика;
  • предоставить оценщику доступ к имуществу;
  • передать всю документацию, которая может понадобиться в ходе проведения оценивания;
  • дождаться завершения работы и получить отчет об оценке, а также внести оставшуюся сумму за работу оценщика.

В ходе выполнения своей работы оценщик выполняет такие действия:

  • осматривает имущество, фотографирует его и оценивает состояние;
  • детально изучает всю документацию, которую клиент ему предоставил;
  • анализирует рынок аналогичного имущества и проводит необходимые расчеты;
  • составляет отчет об оценке и передает его клиенту.

Оценка имущества может потребоваться не только в связи с требованием законодательства или в ходе разбирательств в суде. Своевременно проведенное оценивание и установленная рыночная стоимость собственности довольно часто помогает решить избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с минимальным ущербом.

Преимущества обращения к нам

Наша компания предоставляет консультацию профессиональных экспертов в сфере оценивания в режиме онлайн. Это крайне удобно, ведь все нюансы можно обсудить не выходя из дома или офиса. А требуемые для работы документы переслать на электронную почту или любой удобный лдя клиента мессенжер, например, вайбер или телеграмм.

Сделать заказ отчета про оценку имущества можно прямо из дома или офиса. А уже готовый документ, который будет соответствовать всем требованиям и нормам действующего законодательства, можно получить при помощи курьерской доставки за наш счет!

Мы заботимся о своих клиентах, поэтому на нашем сайте можно получить максимум нужной информации или позвонить оценщику для получения дополнительной консультации. А также узнать все интересующие детали, включая сроки проведения оценивания и финальную стоимость работы, договориться про дату проведения оценивания, а также обсудить все прочие нюансы.

Преимущества нашей оценочной компании:

  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • профессиональные сотрудники, которые с вниманием отнесутся ко всем пожеланиям клиента;
  • мы гарантируем полную конфиденциальность при сотрудничестве с нами;
  • отчеты, которые составляют наши оценщики, соответствуют всем нормам действующего законодательства;
  • полное сопровождение клиента до момента принятия отчета про оценивание в целевой инстанции;
  • бесплатные консультации по любым вопросам в нашей компетенции;
  • доставка готовых документов за наш счет.

Документы с исходными данные, требуемые для проведения процедуры оценивания, можно отправить удобным вам способом, например, чем мессенджер. Клиенты ценят нашу компанию за оперативность и качество работы, высокий уровень профессионализма, а также низкие конкурентные цены на услуги.