Оценка земельных участков и оценка домов — с точки зрения определения стоимости являются довольно специфическими работами. Дело в том, что как земля, так и жилые строения могут характеризоваться настолько нетипичными параметрами, что произвести качественную оценку будет по силам только оценщику недвижимости с достаточно большим опытом выполнения подобных работ.
Участки земли часто бывают таких причудливых форм, что совершенно не ясно, каким образом наиболее эффективно их можно использовать. Также в нашей практике встречались случаи затрудненного доступа к земле из-за соседних участков. То есть земля вроде как есть, однако попасть на неё по факту нельзя. Иногда попадаются случаи нехарактерных целевых назначений. Например, мы оценивали земли сельскохозяйственного назначения площадью всего несколько соток в центре одного из райцентров Киевской области.
Что же касается индивидуальных жилых домов, то здесь хватает своих нюансов. Ведь в процессе оценки недвижимости так или иначе необходимо учесть и состояние строения, наличие и ценность бытовых построек и сооружений. В случаях со старыми хатами, которые, очевидно, проще и дешевле снести, чем ремонтировать, оценка такой недвижимости является весьма нетривиальной задачей.
Качественное выполнение работ по оценке земли и жилых домов особенно важно, когда документы готовятся для предъявления в суде!
Материал об индивидуальных жилых домах, коттеджах, дачах, хозяйственных постройках. А также обо всем, что с ними связано с точки зрения определения стоимости. Чаще всего оценка дома заказывается для переоформления права собственности или для подачи документов в суд.
Большинство земельных участков имеет одно из трёх целевых назначений: под индивидуальное строительство, под ведение садоводства (дачи), под личное сельское хозяйство (огороды). Реже в практике встречаются земли коммерческого назначения, определение стоимости которых часто сопряжено с большим количеством тонкостей и нюансов.