Как грамотно и выгодно провести подготовку квартиры для аренды

Подготовка квартиры к аренде

Собственнику для сдачи квартиры в аренду необходимо следовать следующим практическим советам и заселить в неё наиболее выгодных квартирантов–арендаторов.

1. Не только «косметика»

В сдаваемой в найм квартире необходимо сделать не только необходимый простой косметический, но и качественный строительный ремонт. Квартиру значительно «освежают» новые универсальные обои, расцветка которых может не соответствовать вкусу собственника квартиры. Однако, она должна подойти для любого арендатора. При их выборе собственник квартиры должен учитывать и то, что светлые оттенки обоев расширяют визуальный объём квартиры. А тёмные наоборот – уменьшают.

Особое внимание арендодатель должен уделить состоянию пола. Старое покрытие пола желательно заменить недорогим, но прочным и износостойким. Например, линолеумом или ламинатом. Цвет которых должен иметь оттенок, отличный на один тон от цвета дверей.

2. Акцент на сантехнике

С особым вниманием следует заменить оборудование сантехники. Новая современная сантехника очень порадует будущих нанимателей. И к тому же у собственника квартиры появится уверенность, что при её замене, проведённой на профессиональном уровне, арендаторами не будут залиты соседи.

Уместен и дополнительный совет: не ставить джакузи в ванной комнате. Но хорошо будет в целях привлекательности квартиры на окнах повесить занавески. В прихожей — зеркало, а в ванной и кухне установить крючки для полотенец и кухонных приспособлений. Чтобы арендатор не делал их самостоятельно.

3. Электропроводка

Приведите в порядок электрику. Если электропроводка старая и находилась в эксплуатации более 20 лет, то её необходимо заменить. С использованием нужного количества современных электрических розеток. Вся электрическая сеть квартиры должна быть защищена современными электрическими средствами защиты. А именно автоматическими выключателями, устройствами защитного отключения или дифференциальными автоматами проверенных европейских производителей. Для этого собственнику надо будет воспользоваться услугами профессионалов специализированных фирм. Чтобы исключить возникновение пожара по причинам, связанным с некачественным электропитанием квартиры.

Кроме того, у входной двери должны быть установлены wifi-роутер для интернета, домофон, звонок с дверным глазком.

4. Профилактика

Рекомендуется провести профилактические мероприятия по исключению появления плесени в квартире. Ведь, очевидно, наниматели этим заниматься не будут. Для исключения появления грибка в квартире все её углы необходимо обработать противогрибковым раствором. От плесени на плитке ванной и туалетной комнат можно избавиться средствами очистки, содержащие хлор или его производные.

Мебель и посуда

После выполненных видов ремонта в квартире необходимо определиться с подбором современной функциональной мебели. Это раскладные диваны, платяной шкаф-купе, различные мебельные столы-трансформеры и современные спальные места. Арендаторам нужно предоставить исправные дверные замки в комнаты и на балкон (лоджию), посуду (кастрюли, чайник, сковородки, тарелки, кружки). И другие необходимые хозяйственные приборы).

Из бытовой техники обычно предоставляется в пользование арендатору:

  1. телевизор,
  2. плита с вытяжкой,
  3. исправный холодильник,
  4. стиральная машинка–автомат,
  5. современная пароварка и микроволновая печь.

В помещениях квартиры должны быть оригинальные люстры, картины, и другие милые мелочи жизни. Всё это в помещении будет создавать привлекательность, домашний уют и «обжитость». Но чтобы это всё осталось в сохранности, необходимо будет их физическое состояние описать и включить в договор аренды. Нежелательно оставлять арендатору дорогие вещи. Даже если он закрыл их в отдельном помещении или шкафу.

Агентства недвижимости и сарафанное радио

Для сдачи в аренду своей квартиры лучше воспользоваться услугами риэлторов. Эти услуги в Украине обычно оплачивает наниматель. А собственник лишь даёт информацию в базу данных риэлторских контор об аренде своей квартиры. Также на договорной основе с риэлторами следует подобрать арендатора в соответствии со своими требованиями и пожеланиями. Конечно заплатив им за эту услугу.

При желании собственника сдавать свою квартиру «своим» людям, следует подключать «сарафанное радио». Которое очень быстро поможет через соседей, знакомых и родственников найти для Вас арендаторов. Такую информацию следует разместить на вывесках дома и в соцсетях. При этом, информация разлетится практически мгновенно.

Коммунальные платежи на практике оплачиваются по показаниям установленных приборов учёта в квартире собственника. И на нанимателя ложится ответственность оплаты расходов за потреблённое им электричество и воду, отопление, телефон, интернет и тому подобное. Всё это, конечно, должно быть оговорено в договоре аренды (найма), чтобы исключить в будущем неприятные моменты при их оплате.

При наличии у собственника особых требований к нанимателю, они их согласовывают. И эта договорённость также прописывается в договоре аренды. К примеру, такими требованиями могут быть:

  • частота посещения квартиры собственником,
  • лишение собственника права продавать квартиру до окончания срока аренды,
  • своевременность нанимателем оплаты найма и услуг:
    • оплата затрат на содержание дома (квартплата),
    • коммунальные услуги,
    • арендные платежи за квартир.
  • возможность проведения в квартире ремонта арендатором с разрешения собственника квартиры
  • и тому подобные договорённости.