Какой срок действия у экспертной оценки имущества

Срок действия экспертной оценки имущества

Срок действия отчета об экспертной оценке составляет 6 месяцев от её даты. Это наиболее распространенное мнение среди участников рынка. И в большинстве случае это утверждение справедливо. Однако, почему это так, и чем регламентируется этот вопрос, знают далеко не все. Сколько есть времени, чтобы подать оценку нотариусу? Должен ли быть указан в документе об оценке период времени, на протяжении которого эта оценка действительна? Какими нормативными документами регламентируются данные утверждения?

На все эти вопросы можно найти информацию в Интернете. Однако она часто противоречивая. А утверждения о сроках действия документов на сайтах оценочных компаний часто противоречат аналогичной информации на специализированных порталах, посвященных рынку недвижимости.

В данной ситуации юристы пробуют проверенный вариант получения ответа на вопрос «Какой срок действия экспертной оценки в Украине». А именно – обратиться непосредственно к законодательству. Однако, с этим, к сожалению есть проблема. Дело в том, что в законодательстве прописаны периоды действия отчета о независимой оценке лишь для некоторых случаев. Рассмотрим вопрос глубже.

Срок действия оценки недвижимости для нотариуса

Вне всякого сомнения, наиболее распространенным случаем проведения экспертной оценки является определение стоимости недвижимости для предъявления у нотариуса. Период действия такого отчета оценщика для целей налогообложения составляет 6 месяцев согласно Приказу ФГИУ №658 от 17.05.2018:

Срок действия отчета об оценке, который не может превышать шесть месяцев с даты оценки, указывает в таком отчете.

Обратите внимание! Речь идёт исключительно о случае проведение оценки для целей налогообложения (для нотариуса). Для других случаев проведения независимой оценки (например, для предъявления в суде при разводе или для аренды коммунального имущества) указанный приказ Фонда не может распространяться. По той простой причине, что он регламентирует порядок ведения базы отчетов для целей налогооболожения. Однако, отчеты для предъявления в суде или других целей не подлежат регистрации в этой базе данных.

Срок действия оценки имущества для предъявления в суде

Оценка имущества для суда

К сожалению, Вам не удастся найти в законодательстве четкий ответ на вопрос о том, какой срок действия оценки для предъявления в суде. Этого просто нигде прямо не прописано.

Однако, в практической деятельности принято считать этот срок по аналогии с периодом действия оценки для целей налогооболожения. То есть полгода от даты оценки, на которую была определена рыночная стоимость спорного имущества.

Тем не менее, право принятия окончательного решения о том, принимать во внимание или нет отчет оценщика, после составления которого прошло уже несколько месяцев, принадлежит судье. Такое решение может зависеть и должно учитывать ситуацию на рынке недвижимости на прошедшие от даты оценки месяцы. Если в этом время происходили события, которые могли повлиять на рыночную стоимость имущества. Например, карантин, локдаун, существенное изменение курса валют и прочие форс-мажорные обстоятельства безусловно оказывают влияние на рыночную стоимость и вцелом на конъюнктуру рынка недвижимости.

Поэтому в таких ситуациях для принятия справедливого решения по рассматриваемому в суде делу часто оказывается целесообразным заказать повторную экспертную оценку имущества. Даже если с её проведения не прошло и шести месяцев.

Прочие случаи проведения независимой оценки

В различных нормативных документах можно найти различные сроки действия отчета о независимой оценке для разных случаев ей проведения. Например, сроки действия оценки имущества для приватизации или имущественных прав при корпоратизации государственных предприятий описываются в многочисленных Приказах Фонда государственного имущества Украины.

Целью же данной статьи является прояснение ситуации с двумя вопросами, которые возникают у наших клиентов. Надеемся, что мы смогли прояснить для Вас ситуацию и внести ясность в эту путаницу:

  • Вопрос: Какой срок действия оценки недвижимости для предъявления у нотариуса?
    Ответ: Срок действия оценки для целей налогообложения составляет шесть месяцев от даты оценки.
  • Вопрос: Какой период времени действует оценка для предъявления в суде?
    Ответ: Такой срок действия ничем не регламентируется, а принятие решения остаётся на усмотрение судьи. В практике по аналогии с оценкой для целей налогоообложения обычно принимается, что срок действия оценки для суда составляет шесть месяцев от даты, на которую определялась рыночная стоимости имущества.