Независимая оценка

Независимая оценка – это правильное название услуги, которую чаще называют “экспертная оценка”. Эта статья посвящена общим вопросам, которые возникают в ходе проведения оценки, поэтому для получения более подробной информации по Вашему типу имущества, рекомендуем перейти в соответствующий раздел нашего сайта:

  • Независимая оценка недвижимости: квартиры и гаражи, дома, земельные участки, нежилая недвижимость.
  • Независимая оценка имущества: автомобили, оборудование, основные средства.
  • Независимая оценка имущественных прав: акции, корпоративные права, торговые марки.
  • Что такое “независимая экспертная оценка”?

    Сразу отметим, что данный термин является юридически не правильным. Если следовать логике, то под этим термином нужно понимать не определение стоимости имущества оценщиком, а экспертизу независимого эксперта, который даёт свое суждение о каком-либо вопросе (не обязательно о стоимости). Однако на практике под независимой экспертной оценкой подразумевают как раз процедуру определения стоимости, которую проводит не эксперт, а оценщик. Давайте разберемся с каждым словом отдельно:

  • Независимая” – это слово даёт нам понять, что оценщик, привлеченный для данной работы, никак не заинтересован том или ином результате оценки: большей или меньшей итоговой стоимости имущества. Если же оценщик по данной работе является лицом заинтересованным, то возникает конфликт интересов, а значит он уже не может быть “независимым”. В законодательстве есть прямой запрет на проведение оценки специалистами, которые в той или иной степень могут быть заинтересованы в её результате.
  • Экспертная” – это слово традиционно вносит путаницу в оценочную деятельность. Дело в том, что законодательство различается понятия “эксперт” и “оценщик”, а также “экспретиза” и “оценка”. Соответственно эксперты проводят экспертизу и действуют на основании Закона Украины “О судебной экспертизе”, а оценщики проводят оценку в рамках Закона Украины “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности”. Отличий между деятельностью эксперта и оценщика довольно много, однако главным является то, что независимая оценка подразумевает определение только лишь стоимости имущества, а на экспертизу могут быть вынесены различные вопросы, например, по определению как стоимости недвижимости, так и состояния её конструктивных элементов. Тем, кто хочет разобраться в данном вопросе подробнее, рекомендуем прочитать статью “экспертная оценка недвижимости”, в которой также рассматриваются вопросы о разнице между оценщиками и экспертами.
  • Оценка” – процесс определения стоимости имущества. Еще раз обращаем внимание, что согласно законодательству, оценку проводит независимый оценщик, а не эксперт.
  • Исключением из этого правила является “экспертная денежная оценка земли, которая согласно Закону Украины “Об оценке земель” называется “экспертная денежная оценка”. Хотя в последнее время всё идет к тому, чтобы оценивать землю согласно требованиям к ЗУ “Про оценку имущества…”

    Возможно, мы Вас данной статьёй только запутали, поэтому, если Вам нужна консультация по независимой оценке, пожалуйста, звоните, спрашивайте!