Оценка недвижимости 2022

Оценка недвижимости

О чём здесь идёт речь:

1. Сколько стоит оценка недвижимости?

2. Какие документы необходимо предоставить?

3. Как выглядит результат проведения оценки недвижимости?

3.1. Сколько действует заключение про оценку

4. Что такое оценка недвижимости

4.1. Кто может заказать оценку недвижимости

5. Когда нужна оценка недвижимости

5.1. В каких ситуациях оценка недвижимости не обязательна

5.2. Кто занимается оценкой недвижимости

6. Если владелец не согласен с результатами оценивания

7. Оценка недвижимости в Киеве – особенности проведения

7.1. Стоимость оценки недвижимости Киева в разных районах города

В данном разделе нашего сайта приведена информация о проведении оценки недвижимости всех видов. Процедуры проведения оценки квартир, оценки домов и оценка земли отдельно и подробно описаны на соответствующих страницах сайта.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Ниже указаны ориентировочные стоимости работ по оценке нежилой недвижимости:

Услуга Стоимость работы (ориентир)
Оценка жилой недвижимости
квартиры (гаражи, паркинги); жилые дома, дачи.
Нотариус — от 1000 грн
Для суда от 2000 грн
Оценка земли от 1000 грн
Оценка коммерческой недвижимости
(помещения: офисы, магазины, склады; здания и сооружения).
от 1500 грн
Оценка коммунального имущества
(для аренды недвижимости в коммунальной собственности).
от 4000 грн

Основными характеристиками, которые влияют на сложность, срок выполнения и стоимость работы являются:

  • Цель, для которой проводится оценка недвижимости.
  • Тип недвижимости: встроенное помещение или отдельное сооружение (строение, здание, коммуникации).
  • Функциональное использование объекта: офис, магазин, склад, производство и т.п.
  • Форма собственности: государственная, коммунальная или частная.
  • Местоположение объекта оценки.

Какие документы необходимо предоставить?

Если недвижимость находится в частной собственности, для её оценки необходимы следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого объект принадлежит хозяину. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (мены, дарения), решение суда либо другие документы, предусмотренные законодательством.
  2. Технический паспорт БТИ.
  3. Паспорт владельца (совладельца) или свидетельство о регистрации (выписка или вытяг) для юридического лица.

Если необходимо оценить недвижимость в коммунальной или государственной собственности для передачи ее в аренду, необходимы следующие документы:

  1. Письмо от балансодержателя произвольной формы с указанием адреса объекта, его площади, этажа, будущего функционального использования, а также наименование потенциального арендатора. Например, «Коммунальное предприятие «Х» сообщает Вам, что помещение №16 общей площадью 16,5 кв.м., расположенное на втором этаже административного корпуса по адресу: г. Киев, ул. М.Расковой, 19, планируется для передачи в аренду ООО «У» с целью размещения офиса».
  2. План этажа, где расположено встроенное помещение, либо технический паспорт БТИ.
  3. Свидетельство о регистрации (выписка, вытяг) будущего арендатора.

Как выглядит результат проведения оценки недвижимости?

— Что я получу в результате проведения Вашей работы??

Это, вероятно, наиболее распространенный вопрос от наших новых уважаемых клиентов-заказчиков.

Во-первых, обращаем Ваше внимание, что результатом проведения оценки имущества любого вида является отчет об оценке. Причем это не просто справка, а документы с довольно большим количество страниц, количество которых зависит от сложности конкретного объекта оценки, а форма и содержание определены законодательно. Рекомендуем посмотреть наше видео о том, как выглядит отчет об оценке недвижимости.

Как указывалось выше, оценка нежилой недвижимости обычно имеет большое количество особенностей и нюансов в зависимости от разных факторов. Особенно это касается проведения для аренды объектов у города или у государства. Поэтому мы будем рады проконсультировать Вас по телефону или лично. Обращайтесь!

В повседневной жизни довольно нечасто приходиться задумываться над тем, насколько необходима оценка недвижимости. Однако при любых действиях с таким имуществом в обязательном порядке необходимо проводить его оценивание. Ниже будут рассмотрены вопросы, которые затрагивают процедуру определения стоимости недвижимости, работу оценщиков, а также необходимые документы для этого.

Всем, кто собирается продавать недвижимость без посредников, особенно важно вникнуть во все тонкости оформления документов у нотариуса. Вопрос переоформления собственности довольно простой, поэтому в него может легко вникнуть каждый продавец и покупатель.

Сколько действует заключение про оценку

Отчет про проведение оценивания недвижимости имеет ограничения по периоду действительности. Об этом мы довольно подробно писали здесь. При подготовке документов для нотариуса время, в течение которого действует такое заключение, указывает оценщик. При этом срок действия не может превышать шести месяцев со времени подписания заключения. Когда указанное время истекает, отчет про оценку становится недействительным. Поэтому в случае, если документ понадобится снова, то и проведение оценки недвижимости потребуется вновь.

Что такое оценка недвижимости

Оценка недвижимости заключается в определении стоимости недвижимого имущества или отдельной его части (если объект принадлежит нескольким собственникам). Оценивание является обязательным для совершения большинства видов сделок и проводится специалистом профильной организации (уполномоченным органом) или субъектом оценочной деятельности.

Согласно результатам проведения оценивания выдается документ особой формы или специальный отчет, в котором прописана рыночная стоимость объекта. Заключение подписывает оценщик, а руководитель оценочной компании ставит на нём печать. В соответствии с действующим законодательством Украины, в отчете об оценке имущества любого вида должна быть прописана цель данной процедуры. Это означает, что для каждой цели или операции с недвижимостью потребуется новое заключение. Ведь целей, отличных от указанной в договоре и отчете, использовать документ нельзя.

Оценен может быть любой недвижимый объект, включая:

  • частные дома, дачи, квартиры, коттеджи;
  • коммерческую недвижимую собственность;
  • незаконченные строительные объекты;
  • участки земли разного предназначения.

Кто может заказать оценку недвижимости

Оценку недвижимости может заказать владелец, которому объект принадлежит на законных основаниях. Это прямое требование законодательства, о котором знают далеко не все заказчики. Не только продавцы и покупатели недвижимости, но даже профессиональные юристы и адвокаты.

Помимо этого заказать оценивание могут лица, действующие по поручению владельца на основании доверенности. Также процедура может проводиться по запросу специализированных служб или государственных структур.

Когда нужна оценка недвижимости

Офис нотариуса

Может быть много случаев, когда требуется провести оценивание недвижимой собственности. Чаще всего эта процедура нужна для таких случаев:

  • процесс приватизации;
  • передачу недвижимости в аренду в случае, если объект принадлежит государству или коммунальному предприятию;
  • продажу или покупку недвижимости (оценка с 2021го года проводится по новым правилам);
  • проведение обмена или встречной продажи;
  • по запросу нотариуса с целью расчета сборов по налогам;
  • оформление договора пожизненного содержания;
  • все виды операций с недвижимой собственностью, которые облагаются налогами;
  • предъявление в суде в ходе проведения всех видов процессов.

В каких ситуациях оценка недвижимости не обязательна

В соответствии с действующим законодательством Украины, иногда оценку недвижимости можно не проводить. К числу разрешенных ситуаций относится:

  • при разделе имущества в случае развода – здесь нужно отметить, что не смотря на отсутствие требований об обязательном проведении процедуры оценивания, работы именно для таких целей заказываются очень часто;
  • вступление в право наследования – хотя в некоторых ситуациях без проведения оценки недвижимости всё же не получается обойтись;
  • в случае передачи объекта под залог, оценка проводится по запросу банка;
  • оформление дарственной (родственники первой и второй линии родства освобождаются от уплаты налога);
  • передача частной собственности в аренду;
  • страхование недвижимости с целью определения объема компенсации.

Стоит отметить, что владелец может по собственному желанию в любое время провести оценку своей недвижимости. Часто к нам обращаются также для заказа консультаций о размере арендной платы или проведения оценки стоимости аренды, которую может приносить то или иное помещение или здание. Особенно это актуально для недвижимости Киева, цены на которую изменяются часто и весьма существенно.

Отдельное место занимает так называемая ретроспективная оценка недвижимости, когда необходимо определить стоимость имущества по состоянию на год или несколько лет назад.

Кто занимается оценкой недвижимости

Проводить оценивание недвижимой собственности, а также выдавать письменное заключение об этом имеют право:

В настоящее время действует множество компаний, которые могут провести оценку недвижимости. Чтобы убедиться в том, что оценщик работает на законных основаниях и его заключение будет действительным, необходимо убедиться в том, что у такого эксперта есть следующие документы:

  • сертификат субъекта оценочной деятельности фонда Госимущества;
  • свидетельство про сдачу экзамена на соответствующий квалификационный уровень;
  • свидетельства про прохождение курсов повышения уровня квалификации;
  • официальная регистрация в государственном реестре экспертов оценивания.

Убедиться в том, что оценщик недвижимости действительно работает на законных основаниях можно, если проверить его на официальном ресурсе ФГИУ. Помимо этого, если воспользоваться данным сервисом, то можно найти и разрешенные виды имущества, с которыми имеет право работать тот или иной специалист.

Если владелец не согласен с результатами оценивания

Заказчик не согласен с оценкой недвижимости

Бывают случаи, когда собственник не соглашается с результатами уже выполненной оценки. В такой ситуации можно заказать рецензию на отчет независимого оценщика недвижимости. Рецензия составляется согласно нормам Закона «Про оценку имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине». Заказать написание рецензии можно неограниченное количество раз и у разных оценщиков, однако данная услуга, понятно, является платной.

Не редко бывают и ситуации, когда оценочная стоимость недвижимости получилась выше или ниже, чем реальная рыночная цена. Как быть в таких ситуация подробно описано в этой статье.

Именно по этой причине стоит внимательно и крайне ответственно относиться к выбору компании, которая будет проводить оценку недвижимости. У оценщика должна быть безупречная деловая репутация и хорошие отзывы от клиентов.

Оценка недвижимости в Киеве – особенности проведения

Оценка недвижимости в Киеве

В большей степени здесь внимание уделяется влиянию фактора местоположения объекта недвижимости на процедуру проведения и стоимость наших услуг. Давайте рассмотрим, от чего зависит стоимость работы оценщика. Начать нужно с того, что оценка имущества любого вида может проводиться с использованием трёх подходов: сравнительного, доходного и затратного.

  • Логика сравнительного подхода заключается в том, что стоимость Вашей недвижимости примерно такая же, как и стоимость аналогичной недвижимости со схожими параметрами: в первую очередь, конечно, местоположение, потом площадь, функциональное назначение, архитектурно-планировочные решения и так далее. Разумеется, это довольно упрощенное описание подхода, которое можно использовать только для общего понимания вопроса.
  • Доходный подход руководствуется теми же принципами, что и сравнительный, только анализируются на цены на аналогичную недвижимость, а арендные ставки на нее. Существуют механизмы определения стоимости недвижимости, если известна арендная плата за нее. Эта модель похожа на банковский депозит: зная процент, который он приносит, можно определить его сумму. Здесь возникает вопрос определения ставки по этому депозиту (или в случае оценки недвижимости — ставки дисконтирования), но мы опять же не будем в рамках данной статьи углубляться в детали.
  • Затратный подход предполагает, что стоимость имущества равна затратам на его создания минус все виды износа. Кстати, не многие знают, что при проведении оценки учитываются три вида износа: физический, функциональный и внешний. Самый простой вид износа — физический — определяется состоянием недвижимости (отличное, хорошее, удовлетворительное, ветхое, непригодное). Функциональный износ — это потеря стоимости объекта из-за его неактуальности (пример из жизни — бабинный магнитофон, который даже новый сегодня никому не нужен). Внешний износ — это потеря стоимости из-за внешний факторов, например удешевление в разы всей недвижимости на Донбассе после начала военных действий.
  • Существует законодательный запрет на использование затратного подхода для проведения оценки недвижимости в Киеве. Вернее, запрет на использование этого подхода там, где есть развитый рынок продажи и аренды подобного имущества. Практика показывает, что действительно стоимость строительства и рыночная стоимость недвижимости часто не связаны друг с другом. Например, в Киеве стоимость недвижимости как правило существенно выше, чем затраты на ее возведение, а в депрессивных регионах Украины, наоборот стоимость строительства часто значительно превышает рыночную стоимость недвижимого имущества. Что касается доходного подхода, то основной проблемой является правильное определение той самой ставки дисконта, о которой мы упомянули выше по тексту.

    Поэтому в абсолютном большинстве случаев при проведении оценки недвижимости Киева используется сравнительный подход.

    Стоимость оценки недвижимости Киева в разных районах города

    Так в чем же заключается разница между оценкой недвижимости Киева на Крещатике и на Троещине? Ясно, что на Крещатике недвижимости будет стоить дороже, но какое отношение к этому имеет стоимость проведения самой оценки? Так вот разница есть, и она очень существенная. Дело в том, что сложность работы по оценке зависит часто зависит от факторов, влияние которых становится понятным только после их детального рассмотрения. В частности на стоимость работы оценщика влияет то, насколько просто в данном конкретном случае найти правильные объекты сравнения.

    Пример 1. Оценка квартир. Одним из самых сложных районов Киева с точки зрения проведения оценки квартир является район улицы Артёма (это субъективно, конечно, но моя задача передать суть вопроса). Сложность заключается том, что застройка это улицы настолько разношерстна, что по каждому объекту сравнения нужно искать дополнительную информацию, чтобы понять, подходит ли он нам в качестве аналога.

    Пример 2. Нежилые помещения. Одним из направлений оценки недвижимости в Киеве является оценка коммунального имущества с целью определения арендной платы. Стоимость такой работы в большей степени зависит от того, насколько типичным оцениваемый объект недвижимости является для того района Киева, в котором он находится. Поэтому, оценить склад в центре Киева, значительно сложнее, чем на Выдубичах, а магазин на тех же Выдубичах — значительно сложнее, чем в центре. Подробную информацию об оценке недвижимости для аренды в Киеве можно получить здесь.

    Наша оценочная компания специализируется на проведении оценки недвижимости в Киеве и Киевской области. Однако наши оценщики при необходимости выезжают на объекты по всей территории Украины.