Оцінка майна

Нижче наведено вартості робіт з експертної оцінки різних видів майна. Будь ласка, зверніть увагу, що ціни є орієнтовними та можуть бути змінені як і більшій, так і у меншій бік, враховуючи особливості кожного конкретного випадку. З метою заощадження Вашого часу готовий звіт про оцінку майна може бути надісланий Вам за допомогою кур'єрської служби доставки (на відділення Нової пошти або Justin за Вашим вибором) за наш рахунок!

Послуга Вартість роботи (орієнтир)
Оцінка житлової нерухомості
квартири (гаражі, паркінги); житлові будинки, дачі.
Нотаріус – від 1000 грн
Для суду – від 1500 грн
Оцінка землі. від 1000 грн
Оцінка комерційної нерухомості
(приміщення: офіси, магазини, склади; будівлі та споруди).
від 1500 грн
Оцінка коммунального майна
(для оренди нерухомості в комунальній власності).
3000 грн
Оцінка автомобилів. від 1000 грн
Оцінка устаткування. від 1000 грн
Оцінка цінних паперів.
Оцінка акцій та корпоративних прав.
індивідуально

Для отримання докладної інформації щодо того чи іншого типу майна або майнових прав, будь ласка, перейдіть на відповідну сторінку нашого сайту. Справа в тому, що процедури визначення вартості та необхідні документи для, наприклад, квартири та для пакету акцій є абсолютно різними, а тому всю цю інформації не можна вмістити на однієй сторінці із тарифами.

Оценка имущества

Функція оцінки, її мета. Чому це важливо

Мало хто із замовників розуміє важливість мети, для якої проводиться експертна оцінка майна. При цьому від функції, для виконання якої готуються документи, залежить дуже багато. І сама процедура проведення роботи, і нюанси оформлення звіту. А також з рештою і відповідальність оцінювача за якість проведеної роботи.

Найбільш поширеними цілями надання наших послуг з визначення вартості є:

  • Оцінка нерухомості для нотаріуса. Вона в свою чергу в залежності від функції може виконуватися для:
    • продажу, оформлення спадщини, іпотеки фізичних осіб. Загальним для всіх зазначених випадків є визначення оціночної вартості та необхідність проведення реєстрації результатів роботи у спеціальній базі даних Фонду державного майна України.
    • дарування найближчому родичу. У цьому випадку у звіті фігурує ринкова вартість , а реєстрація у зазначеній вище базі даних не потрібна.
    • продаж або іпотека для юридичних осіб. Як і у випадку з даруванням для «фізиків», визначається ринкова вартість майна, реєстрація оцінки не потрібна.
  • Оцінка майна в Києві для пред’явлення в суді. Найчастіше така робота проводиться в рамках розділу майна при розлученні подружжя. До якості таких послуг пред’являються підвищені вимоги. Оскільки, очевидно, що результати роботи оцінювача будуть дуже уважно розглядатися як замовником, так і його опонентами. Як правило, об’єктами для таких робіт є нерухоме майно в Києві або (рідше) автомобілі.
  • Визначення вартості основних засобів. Виконується для різних цілей в процесі ведення бухгалтерського обліку. Ми працюємо з активами практично всіх типів. І накопичили досить великий досвід співпраці з бухгалтерами, добре знаємо особливості та вимоги, що пред’являються до таких робіт.
  • Оцінка для оренди комунального майна Києва. Специфікою даного виду послуг порівняно зі звичайною оцінкою приміщень є те, що всі документи проходять перевірку в Департаменті комунального майна Києва. Документи повинні бути оформлені в повній відповідності з усіма вимогами законодавства. До дрібниць. Інакше документи просто не пройдуть узгодження, а всю процедуру оформлення договору оренди потрібно буде починати з початку.
  • Окреме місце займає оцінка цінних паперів (зокрема, акцій) і корпоративних прав. Однак, це досить специфічна тема. Тому, якщо Ваше питання знаходиться саме в цій площині, пропонуємо Вам відвідати відповідні розділи нашого сайту.

Безумовно, випадків проведення експертної оцінки майна в практиці значно більше. Однак, зазначені вище функції, з нашого досвіду, є найбільш поширеними. Якщо Ваш випадок тут не описаний, – звертайтеся за консультацією! Такі ситуації вимагають індивідуального підходу, щоб результат роботи максимально відповідав тій меті, для якої вся ця процедура і виконується.

Що таке звіт оцінювача

Одним з найбільш розповсюджених загальних питань щодо проведення експертної оцінки майна всіх видів є питання:

Як виглядає результат Вашої роботи? Що клієнт отримує після звернення до оцінювача?

Згідно чинного законодавства результатом проведення оцінка майна є звіт про оцінку. Структура та зміст такого звіту чітко регламентовані. Звертаємо Вашу увагу, що звіт про оцінку – ще брошура (а не довідка, як багато хто вважає), об’єм якої залежить від складності оцінюваного об’єкта, але в практиці не може бути меншим за двадцять аркушів. Ми спеціально розробили відео про те, як виглядає звіт про оцінку нерухомості, тому що, як то кажуть, краже один раз побачити, ніж сто разів почути.:-) На відео розповідається про те, як виглядає звіт про експертну оцінку саме нерухомості, проте всі загальні положення є однаковими і для звіту про оцінку майна й любого іншого виду.

Дозвільні документи для проведення експертної оцінки майна

Другим номером у нашому рейтингу найчастіших питань від нових клієнтів є:

А чи є у Вас ліцензія на проведення оцінки майна?

Так, ми маємо всі дозвільні документи на проведення експертної оцінки. Таких документів є чотири: три щодо оцінювача (кваліфікаційне свідоцтво, свідоцтво про внесення інформації про оцінювача до реєстру Фонду державного майна України, свідоцтво про підвищення кваліфікації оцінювача) та один щодо оціночної компанії (сертифікат суб’єкта оціночної діяльності). Також необхідно звертати увагу та те, чи вказано в цих документах саме той тип майна, який Вам потрібно оцінити. В нас, наприклад, відкриті всі напрями (спеціалізації), окрім оцінки антикваріату (оцінкою якого ми власне і не займаємось). Для отримання більш подобної інформації щодо документів, які повинні мати оцінювач та оціночна компанія, рекомендуємо прочитати статтю: "оціночна компанія".

Також ми будемо раді відповісти на всі Ваші питання телефоном, електронною поштою або при особистій зустрічі у нас в офісі, місце розташування та графік роботи якого вказані у розділі "контакти" нашого сайту. Дзвоніть, пишіть, завітайте!

Оцінка майна – що це?

Оцінка майна – це процедура, спрямована на визначення вартості об’єкта згідно з завданнями і цілями кожної конкретної ситуації. Необхідно зазначити, що до даної процедури можна віднести оцінювання:

  • земельних ділянок;
  • різних споруд і будівель;
  • комунікацій та інфраструктури;
  • засобів пересування;
  • обладнання;
  • нематеріальних активів;
  • бізнесу, майнових комплексів тощо

Обов’язкове проведення оцінки майна необхідно в ситуаціях, які передбачені чинним законодавством України. Експертна оцінка майна може знадобитися з різних причин. Наприклад, вона потрібна в процесі укладення угоди, в ході передачі в оренду або під заставу, при підписанні страхового договору, при внесенні власності до статутного капіталу підприємства і в інших випадках.

Визначення вартості майна також потрібно в процесі вирішення майнових конфліктів, в ході реорганізації, в разі оголошення банкрутства або при приватизації власності.

Оцінку вартості проводять, беручи до уваги всі нюанси і характеристики об’єкта оцінювання. Оцінювану власність можна розділити на три типи:

  1. Нерухоме майно – земельні ділянки, інженерні мережі, огорожі, будинки, квартири, замощення.
  2. Рухома власність – засоби пересування, а також обладнання.
  3. Бізнес – цінні папери та частки в підприємствах.

Кому і в яких ситуаціях потрібна оцінка майна

Кому потрібна оцінка майна

Оцінку майна можуть проводити як обов’язково, так і добровільно, грунтуючись на міжнародному та національному законодавстві. Варто зазначити, що оцінювання має повністю відповідати Закону «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Для окремих об’єктів на законодавчому рівні закріплені особливі норми, тому оціночні компанії керуються ними разом із загальними законодавчими нормами.

Фізичним і юридичним особам, підприємствам, держустановам, інвесторам і банкам досить часто необхідно оцінити свої активи. Громадяни часто звертаються в оціночні компанії при:

  • підписанні договору про страхування з метою визначення розміру компенсації;
  • укладанні угод, які пов’язані з землею, спорудами і будівлями, рухомою власністю і засобами пересування;
  • передачі майна в заставу або при оформленні іпотечної позики;
  • оплаті державного мита;
  • оформленні права cпадкування;
  • конфіскації приватної власності фізосіб на користь державних потреб;
  • підписанні дарчого договору;
  • розділі майна в суді.

Юрособи звертаються в оціночні компанії в таких ситуаціях:

  • коли потрібно виплатити вартість частки одному з членів ТОВ;
  • при емісії акцій або інших цінних паперів;
  • коли необхідно провести переоцінку основних фондів;
  • в ході внесення власності до статутного капіталу;
  • для підписання договору оренди комунального майна;
  • при операції з купівлі або продажу нерухомості;
  • щоб встановити базу оподаткування податками або для ведення обліку податків;
  • в ході судових спорів, які пов’язані з майном;
  • коли потрібно залучити інвестиції;
  • при складанні бізнес-плану;
  • щоб залучити вкладників;
  • для детального вивчення перспективності інвестицій в конкретній ситуації;
  • в ході кредитування;
  • при передачі власності у заставу;
  • в ході реструктуризації компанії, її продажу або при оголошенні банкрутства.

Процедури та методи оцінювання майна

Методи оцінювання майна безпосередньо залежать від різновиду і параметрів об’єкта оцінювання. А також від детальності, якості та повноти необхідних вихідних даних про майно. Доцільність використання конкретного методу необхідно вибирати в залежності від кожної індивідуальної ситуації. Існує три підходи до оцінки майна:

  1. Витратний. Детально аналізуються витрати на процес створення аналогічної власності або на її повне копіювання.
  2. Порівняльний. В ході розрахунків враховується аналогічне оцінюваному майно і застосовуються існуючі на ринку цінові пропозиції.
  3. Дохідний. Розраховується обсяг потенційного прибутку від розпорядження або володіння майном. Береться до уваги потенційний дохід і витрати в ході використання даного майна, можливість його продажу. Для великих об’єктів створюється бізнес-план розвитку, моделюються грошові потоки.

Варто зазначити, що оцінювач у звіті обов’язково повинен обґрунтувати обраний підхід до визначення вартості. Якщо якийсь з методів не можна застосувати на практиці, то це необхідно аргументувати.

Суть роботи оціночної компанії

При зверненні до оцінювача необхідно детально пояснити йому завдання і цілі оцінювання, надати технічні документи, підтвердити право власності. А також детально описати всі параметри об’єкта. Під час обговорення умов співпраці оцінювач може назвати ціну своєї роботи та період проведення незалежної оцінки. Після цього з клієнтом підписується договір, на підставі якого буде проведено оцінювання майна. Після цього необхідно:

  • детально вивчити запропонований договір, якщо все влаштовує, то його можна підписувати;
  • внести передоплату за роботу оцінювача;
  • надати оцінювачу доступ до майна;
  • передати всю документацію, яка може знадобитися в ході проведення оцінювання;
  • дочекатися завершення роботи і отримати звіт про оцінку, а також внести решту суми за роботу оцінювача.

В ході виконання своєї роботи оцінювач виконує такі дії:

  • оглядає майно, фотографує його і оцінює стан;
  • детально вивчає всю документацію, яку клієнт йому надав;
  • аналізує ринок аналогічного майна і проводить необхідні розрахунки;
  • складає звіт про оцінку і передає його клієнту.

Оцінка майна може знадобитися не тільки у зв’язку з вимогою законодавства або в ході розглядів в суді. Своєчасно проведене оцінювання і встановлена ринкова вартість власності досить часто допомагає вирішити уникнути конфліктних ситуацій або вийти з них з мінімальним збитком.

Переваги звернення до нас

Наша компанія надає консультацію професійних експертів у сфері оцінювання в режимі онлайн. Це вкрай зручно, адже всі нюанси можна обговорити не виходячи з дому чи офісу. А необхідні для роботи документи переслати на електронну пошту або будь-який зручний лдя клієнта мессенжер, наприклад, вайбер або телеграм.

Зробити замовлення звіту про оцінку майна можна прямо з дому або офісу. А вже готовий документ, який буде відповідати всім вимогам і нормам чинного законодавства, можна отримати за допомогою кур’єрської доставки за наш рахунок!

Ми дбаємо про своїх клієнтів, тому на нашому сайті можна отримати максимум потрібної інформації або зателефонувати оцінювачу для отримання додаткової консультації. А також дізнатися всі деталі, що цікавлять, включаючи терміни проведення оцінювання та фінальну вартість роботи, домовитися про дату проведення оцінювання, а також обговорити всі інші нюанси.

Переваги нашої оціночної компанії:

  • індивідуальний підхід до кожного клієнта;
  • професійні співробітники, які з увагою поставляться до всіх побажань клієнта;
  • ми гарантуємо повну конфіденційність при співпраці з нами;
  • звіти, які складають наші оцінювачі, відповідають всім нормам чинного законодавства;
  • повний супровід клієнта до моменту прийняття звіту про оцінювання в цільовій інстанції;
  • безкоштовні консультації з будь-яких питань в нашій компетенції;
  • доставка готових документів за наш рахунок.

Документи з вихідними дані, необхідні для проведення процедури оцінювання, можна відправити зручним вам способом, наприклад, ніж месенджер. Клієнти цінують нашу компанію за оперативність і якість роботи, високий рівень професіоналізму, а також низькі конкурентні ціни на послуги.