Оценка квартир Киев

Особенности проведения независимой оценки квартир в Киеве

В данной статье рассматриваются особенности проведения оценки квартир в Киеве. С тарифами на услуги и со сроками выполнения работ Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта: оценка квартир.

Когда наблюдается действительно бурный рост цен на недвижимость, стоимость квартир в городах (особенно это касается столицы) повышается ускоренными темпами. На сегодня средняя цена на квартиру в Киеве сравнялась по этому показателю с развитыми странами. И можно уже говорить о том, что любая жилплощадь в Киеве обладает высокой ценностью. Учитывая этот факт, проведение оценки недвижимости в столице, без чего нельзя обойтись при подготовке к ее продаже, становится важной составляющей проведения сделок с ней.

Оценка может быть проведена только в соответствии с общими правилами проведения оценки недвижимости, рассмотрение которых не предусматривает данная статья. Здесь же необходимо отметить те особенности, с которыми приходится сталкиваться оценщику при определении рыночной стоимости именно киевских квартир. Главная особенность столичного рынка недвижимости заключается в том, что его объекты являются желанными для многих граждан страны, желающих переехать сюда на постоянное место жительства. Тем самым они увеличивают уровень давления на текущий спрос. Такая ситуация объясняется историческими особенностями, связанными с многолетним централизованным развитием Украины. И это, в свою очередь, создает дефицит на рынке предложения жилья. Отсюда возникает рост цен на квартиры. Стоит отметить, что главным мотивирующим фактором, влияющим на желание потребителей приобрести в Киеве жилплощадь, является стремление к проживанию в столице. Конечно, на рынке наблюдаются инвестиционные вливания в данный сектор экономики, но особого влияния на состояние цен они не оказывают. Точно также не создают какого-либо заметного давления на цены квартир те люди, которые могут позволить себе приобрести земельный участок под строительство или готовый дом для проживания в Киеве.

Какой подход выбрать для определения рыночной стоимости киевской квартиры?

Оценщик должен правильно понимать такую ситуацию, так как стоимость аренды квадратного метра жилплощади в сложившихся условиях не способна отразить их настоящую рыночную стоимость согласно рыночным реалиям. И поэтому, проводя оценку квартиры в Киеве и используя при этом доходный подход, можно значительно занизить величину рыночной стоимости. Те оценщики, которые знают о такой особенности столичного рынка, исключают подобный подход при проведении оценки квартир, так как он способен привести к искажению конечного результата стоимости. Для тех, кому интересно, что такое рыночная стоимость имущества и какие вообще бывают виды стоимости, мы рекомендуем прочитать статью “оценка имущества”.

Другая ситуация, сложившаяся на столичном рынке, связана с землей. По закону владелец квартиры имеет право на земельный участок, на котором возведен жилой дом. Но на практике такие требования к застройщику-продавцу предъявляются нечасто. Обычно собственники квартир имеют свидетельства, подтверждающие право владения ими, при этом права на часть земельного участка они не оформляют. Сложность в данном случае заключается еще и в том, что многие участки, отданные под сооружение многоквартирного дома, являются городской собственностью и с застройщиком дома власти заключили арендное соглашение на данный участок. Из этого следует, что квартира, находящаяся в собственности, располагается на арендованном земельном участке.

Такие условия создают определенные трудности для оценщика, избравшего затратный подход, так как последний предполагает при проведении соответствующих мероприятий учитывать стоимость земельного участка либо прав на него. Получается, что оценщик не может использовать данный подход, так как ему не удается получить достоверные сведения о земельном участке, а также размера доли собственника квартиры на него.

Проводя оценку квартир в Киеве, специалист должен учитывать указанные факторы. Поэтому большинство столичных оценщиков выбирают в качестве основного подхода сравнительный или рыночный подход (метод прямых сравнений). Такой подход в сложившихся киевских условиях позволяет достичь наиболее точных результатов при определении стоимости квартир.