Оценка основных средств является одним из направлений оценки имущества.
Наиболее распространенными случаями оценки таких активов являются:
- постановка ОС на баланс предприятия;
- продажа (списание);
- передача в залог;
- страхование;
- переоценка основных средств для МСФО.
Оценка основных средств – виды активов
С точки зрения оценщика все основные средства можно условно разделить на несколько групп активов. Для таких групп сама процедура и подходы к определению рыночной стоимости имущества примерно одинаковые. Также схожими являются и требования к исходным данным для работы оценщиков. Давайте рассмотрим такие группы основных фондов отдельно.
Оценка недвижимости в составе основных средств
Оценка недвижимого имущества – процедура достаточно специфическая. Поэтому данной теме мы посвятили отдельный одноименный раздел нашего сайта. Здесь же мы кратко напомним, какие документы необходимы для определения рыночной стоимости недвижимости:
- Документы, которые подтверждают право собственности на имущество. Чаще всего это договор купли-продажи недвижимости. Однако, варианты могут быть разные, например, решение суда или свидетельство о праве собственности. В таких документах приводится информация о владельце актива. А также краткие данные о его характеристиках: адрес, общая площадь, тип объекта.
- Технический паспорт на объект. Основными разделами этого документа с точки зрения оценщика недвижимости являются следующие.
- Оценочный акт. Иногда может называться иначе, но содержание такое же. Приводится перечень зданий и сооружений, которые находятся на земельном участке. По объектам указываются основные параметры и характеристики: площадь, материал конструктивных элементов, строительные объем, год постройки и так далее.
- Экспликации. Перечни помещений по всем зданиям объекта с разбивкой по этажам. По каждому помещению указывается площадь и её тип: основная или вспомогательная.
- Поэтажные планы.
Оценка автомобилей
Транспортные средства встречаются в составе основных фондов многих предприятий. Вне зависимости от формы собственности и вида хозяйственной деятельности. Как и в случае с недвижимостью, этому типу активов посвящен отдельные раздел сайта «Оценка авто».
К транспортных средствам относится достаточно широкий спектр активов. Однако в практике проведения оценки основных средств чаще всего мы имеем дело с легковыми, грузовыми автомобилями, а также прицепами. Для проведения оценки имущества такого типа нам необходимо получить следующие документы:
- Свидетельство о регистрации транспортного средства. Многие водители этот документ называют «техпаспорт». Здесь содержится вся основная информация об автомобиле: марка, модель, год выпуска, объем двигателя и так далее.
- Если оценивается специальное транспортное средство с навесным оборудованием, необходимы соответствующие документы. Здесь варианты документации могут быть разные. Важно получить все или хотя бы основные параметры и характеристики установленного навесного оборудования.
Мебель. Компьютерная и офисная техника. Оборудование и инструменты.
Наибольшее распространение в составе ОС имеют указанные в заголовке типы активов. Оценка основных средств таких типов проводится на основании их детального перечня. В нём указываются характеристики каждого объекта: марка, модель, год выпуска. В практике, после изучения таких списков-заданий на оценку имущества мы выделяем некоторые позиции. И просим заказчика предоставить по ним дополнительную информацию.
Давайте начнём сотрудничество!
Для определения объема, срока выполнения и стоимости работы оценщику необходимо увидеть перечень основных фондов. В этом списке помимо наименования должна быть указана дата ввода в эксплуатацию и первоначальная стоимость каждой позиции.
Мы имеем значительный опыт проведения робот разной сложности: начиная от оценки активов малых предприятий (как правило, компьютерная техника и мебель) и заканчивая оценкой основных средств крупных производственных объединений, в состав которых может входить имущество всех видов: недвижимость, транспорт, оборудование и так далее.
К сожалению, в случае с определением стоимости активов не существует средних цен на услугу. Часто заказчик хочет, чтобы его сориентировали по стоимости наших услуг еще на этапе телефонных переговоров. И это совершенно понятно и нормально. Однако, в ситуации с основными фондами все условия сотрудничества обсуждаются индивидуально. При этом количество позиций (объектов) в списке-задании на проведение оценки не играет решающей роли. Объём и сложность работы в большей степени зависит именно от типа объектов, а не от их количества.
Более того, такая зависимость не всегда очевидна сразу. Например, оценить старый компьютер, который сам по себе имеет незначительную стоимость, значительно сложнее, чем более современный и дорогой. Также и с оборудованием, которое уже было снято с производства. И на смену которому пришли новые, улучшенные модели уже с другими, более прогрессивными характеристиками.
Пожалуйста, формируйте перечень — задание на оценку и присылайте нам. А мы постараемся сделать Вам наиболее конкурентное предложение.
Звоните, пишите, приходите!
