Оценка тепловых сетей

Оценка тепловых сетей

Оценка тепловых сетей – определение рыночной стоимости сооружений и оборудования, предназначенных для подачи в жилые дома теплоносителя для получения потребителями отопления и горячего водоснабжения. Чаще всего такая процедура необходима для передачи имущества в коммунальную собственность Киева. При этом тепловые сети переходят в управление КП «Киевтеплоэнерго». Передача подобных основных средств проходит на бесплатной основе. Однако, для оформления всех документов необходим, в том числе, и отчет оценщика.

В услуге по оценке теплосетей заинтересованы, как правило, две категории заказчиков.

  • Во-первых, это застройщики, которые в процессе ввода жилых домов в эксплуатацию передают Киеву и инженерные сети, относящиеся к этим домам. Такие сооружения представляют собой современные коммуникации, к которым есть вся необходимая техническая и строительная (разрешительная) документация.
  • Во-вторых, нашими клиентами по оценке тепловых сетей часто выступают ЖЭКи и ОСМД. При этом речь идет об инженерных коммуникациях, которые были проложены еще в 1970-х – 1980-х годах. То есть о сетях, на которые практически нет никаких документов, и которые характеризуются значительным износом. Хотя при этом эксплуатируются по своему первоначальному предназначению.

Оценка тепловых сетей различных типов

В зависимости от функции теплосети можно разделить на следующие виды:

  1. Магистральные — система трубопроводов и сооружений по транспортировку теплоносителя от котельной (ТЭЦ) до местной (распределительной) тепловой сети;
  2. Распределительные – расходятся от магистральных теплосетей по территории микрорайонов вплоть до узлов ответвления к жилым домам или коммерческим потребителям;
  3. Ответвления, идущие от распределительных (реже от магистральных) сетей до фундаментов домов.

Чаще всего к нам обращаются заказчики с просьбой оценить тепловую сеть, которая относится ко второму или третьему типу.

Оценить теплосеть

Основные параметры и характеристики теплосетей

Очевидно, что основной конструктивный параметр любых коммуникаций – это способ их прокладки:

  • наземная или воздушная. Такой тип прокладывания коммуникаций крайне редко встречается в жилых районах населенных пунктах. Поэтому и оценка теплосетей такого типа нужна не так часто. Монтаж трубопроводов на эстакадах или опорах обычно осуществляется либо на промышленных территориях, либо за пределами населенных пунктов. Еще одной ситуацией, при которой используется наземная прокладка, является необходимость выхода труб из-под земли, чтобы обойти препятствие. А также при высоком расположении грунтовых вод;
  • подземная. Такой тип строительства сетей наиболее характерен для подачи тепла и горячей воды в жилые дома. Трубопроводы располагаются в каналах и коллекторах, часто вместе с коммуникациями других функциональных типов. Иногда встречается и «бесканальное проложение», когда трубы располагаются непосредственно в земле.

Подземный вид прокладывания, как уже указывалось, является наиболее распространенным. Безусловно, с точки зрения дальнейшего обслуживания тепловой сети самым удобным является вариант использования проходных каналов. Однако, такой способ строительства является, очевидно, и самым дорогим. Альтернативным более дешевым вариантом являются полупроходные каналы.

Самым дешевым и практичным способом прокладки теплосетей и, соответственно, самым распространенным является применение непроходных каналов. Они настолько популярны у застройщиков, что на данный момент разработано достаточно большое количество различных вариантов типовых проектов подобных сооружений. При таком способе строительства тепловых коммуникаций вдоль трубопровода размещают камеры и колодцы. Именно через них будет возможен доступ к запорной арматуре, измерительным приборам, компенсаторам и другим узлам для обслуживания сети.

Проблемы инженерных сетей и коммуникаций

Как мы писали выше, довольно часто возникает необходимость провести оценку тепловых сетей, которые были проложены во второй половине прошлого столетия. В данном ситуации оценщик сталкивается с рядом проблем, одной из которой является правильное определение износа сооружения.

Как известно, общая протяженность тепловых сетей Украины (как магистральных, так и распределительных) в двухтрубном исчислении находится в районе 25 тысяч километров. Из них около 20 тысяч коммунальных теплосетей с диаметром трубопроводов от 50 до 800 мм. При этом физическое состояние большинства коммуникаций может быть оценено как неудовлетворительное, не смотря на то, что они продолжают эксплуатироваться.

За оценкой теплосетей обращайтесь к нам!

Мы заинтересованы в сотрудничестве с Вами по оценке тепловых сетей Киева для передачи их коммунальную собственность. На протяжении последних нескольких лет мы выполнили значительное количество подобных работ. Поэтому можем гарантировать, что работа будет сделана качественно, а процедура согласования оценки в администрации пройдёт без проблем!