Оценка домов

Ориентировочная стоимость работы по оценке жилого дома для дарения — 1000 грн. Срок выполнения — 1 день. В зависимости от индивидуальных особенностей дома и его расположения цена услуги может быть выше.

В случае, если необходима оценка жилого дома для продажи — вынуждены сообщить, что такой вид работ мы временно не проводим!

Стоимость оценки дома для предъявления в суде определяется индивидуально. Пожалуйста, звоните!

Зачем проводят оценку домов?

Оценка жилых домов, как и оценка недвижимости всех прочих типов, наиболее часто необходима в следующих случаях:

  • налогообложение при продаже, дарении, обмене;
  • передача под залог (кредитование);
  • предъявление в суде, в частности при разделе имущества;
  • переоформление права собственности по наследству.

Какие нужно предоставить документы?

Для проведения экспертной оценки жилого дома как строения необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого недвижимость принадлежит своему владельцу. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда и тому подобное
  • Технический паспорт БТИ.
  • Паспорт владельца (совладельца) дома. В случае смерти владельца, необходимо предоставить свидетельство о смерти. Также необходим документ, связывающий наследника и умершего (например, завещание или свидетельство о рождении), и паспорт наследника.

Земельный участок, который относится к дому.

Работа с жилыми домами характеризуется множеством особенностей по сравнению с другими видами недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев, при определении стоимости строения необходимо провести также оценку земли, на которой этот дом находится. Хотя нужно уточнить, что это не всегда так. Например, если мы подготавливаем документы для предъявления в суде, задачей в ряде случаев может быть определение именно стоимости самого сооружения без учёта земельного участка.

Для оценки приусадебного участка необходимы следующие документы:

  • Государственный акт на право собственности на землю. Если государственный акт не содержит кадастрового номера земельного участка, то необходима справка о его присвоении.
  • Паспорт владельца (совладельца) земельного участка.

Еще одна особенность жилого дома как объекта для определения стоимости состоит в следующем. Сложность и алгоритм проведения оценки может существенно отличаться для различных типов домов. Ветхую сельскую хату необходимо оценивать с использованием подходов, существенно отличающихся от методов работы с современными коттеджами.

Также часто на выбор подхода и сложность работы влияет и расположение дома. Дополнительные трудности в работу вносит расположение объекта недвижимости в зоне уникальной и ограниченной застройки. Например, в ряде местностей Печерского района Киева. Либо, наоборот, расположение имущества в удаленных населенных пунктах, где сделки по купле-продаже недвижимости проходят крайне редко. Такие местности есть во многих регионах Украины, особенно часто нам попадаются такие объекты в удаленных от райцентров сёлах Черниговской области.

Кто проведёт оценку дома и подготовит документы?

Наша компания имеет все разрешительные документы для проведения независимой оценки недвижимости, а именно:

  1. Сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украины с открытой специализацией «оценка недвижимости, в том числе оценка земельных участков».
  2. Квалификационные свидетельства оценщиков.
  3. Свидетельства о повышении квалификации.
  4. Выписки из Государственного реестра оценщиков.

Более подробно о разрешительных документах на профессиональную деятельность Вы можете прочитать в статье про профессию «оценщик недвижимости«.

Поскольку при оценке домов в каждом конкретном случае могут быть свои особенности, пожалуйста, предварительно звоните. Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Резюме:
Дата:
Тема:
Оценка домов
Рейтинг:
51star1star1star1star1star