Оценка помещений

Виды помещений с точки зрения оценщика

На процедуру проведения оценки помещений самое большое влияние имеют два фактора: в чьей собственности находится недвижимость (государственная, коммунальная или частная) и какие она имеет архитектурно-планировочные характеристики. Сразу необходимо подчеркнуть, что помещение – это обособленная часть здания или сооружения. В некоторых случаях, конечно, помещение может занимать и всю внутреннюю часть здания, тем не менее, на начальном этапе нужно уточнить, о чем именно идет речь. Ведь при определении стоимости отдельно расположенных объектов недвижимости (зданий и сооружений) есть особенности, связанные прежде всего с правами на земельный участок, который относится к объекту, а также с более точным учетом различных видов износов конструктивных элементов строений.

Также важно понять, что именно нужно заказчику. Ведь достаточно часто запрос «оценка помещений» имеет своей целью поиск услуги по определению технического состояния сооружения или внутренней отделки его частей. В этом случае необходимо проведение строительной технической экспертизы недвижимости, а не её экспертной оценки (подробнее здесь). Ну и, соответственно, искать нужно не оценщика, а эксперта. В чем разница между этими двумя специальностями также можно прочесть по указанной выше ссылке.

Недвижимость в коммунальной собственности Киева для аренды

Определение стоимости недвижимости, которая находится в городской коммунальной собственности Киева, для расчета арендной платы (для аренды) – это специфическая работа, которая имеет большое количество особенностей по сравнению с оценкой помещений в частной собственности. Основной особенностью здесь является необходимость согласования результатов работы оценка с проверяющим органом, то есть прохождение процедуры рецензирования.

Этой теме посвящено большое количество отдельных статей оценщиков, поэтому мы здесь мы лишь приведём ссылки на них. Так, узнать общий алгоритм действий при аренде коммунального имущества Киева можно в этой статье. Также необходимо заранее сказать, что процедура согласования цифр предназначена для того, чтобы заказчик с оценщиком не смогли договориться о занижении стоимости недвижимости. И эта процедура справляется со своей задачей на 100%, поэтому, к сожалению потенциальных арендаторов, занизить оценку помещений в Киеве не получится. А если кто-то из недобросовестных оценщиков и возьмется за это дело, результата для заказчика всё равно не будет, т.к. такой документ не пройдет согласование в Департаменте и всю процедуру Вам придется начинать с самого начала: обновлять письмо от балансодержателя, заказывать новую оценку, подавать документы на рецензирование… А ведь часто этот процесс может занимать несколько месяцев.

Подробную информацию про особенности определения стоимости киевской коммунальной недвижимости, цены на услуги и перечень необходимых документов можно получить, перейдя по этой ссылке. Обратите внимание на выбор оценщика для этого вида работы! Ведь при недостаточности его компетенции, Вы рискуете потерять время и деньги. Обязательно интересуйтесь опытом компании и конкретного специалиста в выполнении оценки коммунального имущества.

Сколько стоит оценка помещений

Как уже говорилось выше, работы по оценке недвижимости, которая находится в частной и в коммунальной собственности, существенно отличаются друг от друга. Ведь при составлении отчета по частному помещению для предъявления у нотариуса недобросовестные оценщики могут делать эту работу некачественно, вплоть до того, что писать там откровенную чушь, надеясь на то, что не найдется какого-нибудь желающего оспорить сделку как раз на основании того, что оценка сделана с нарушениями. По этому поводу сейчас, кстати, большое количество афер и мошеннических схем, связанных с заниженными оценками. Но это уже, как говорится, отдельный разговор.

Цена услуги по определению стоимости помещений сильно зависит от его параметров. Ориентир по стоимости для коммунального имущества – 2500 грн, однако эта стоимость может быть выше, если объект имеет конструктивные особенности, например, расположено на нескольких этажах. Что касается оценки недвижимости для предъявления в суде, то здесь ориентиров нет, а цены услуги может изменяться в широких пределах в зависимости от каждой конкретной ситуации. Ведь нельзя же сравнить по сложности расчет стоимости, например, кабинета в административном здании и кафе, расположенного на первом этаже и в подвале, и имеющего открытую площадку на улице.

Отдельным видом работы является оценка помещений трансформаторных подстанций для передачи их на баланс Киева. Однако этот вопрос относится уже к определению стоимости инженерных коммуникаций: электро- и тепловых сетей, водопровода и канализации, сетей освещения и тому подобное. Подробнее об этой услуге прочитать здесь: https://оценщик.укр/оценка-недвижимости/оценка-инженерных-коммуникаций/.